Son dönemde teknolojide yaşanan gelişmelerden sonra pek çok davranış şeklimizi teknolojik gelişmelere bağlı olarak değiştirmek zorunda kaldık. Değişime uğrattığımız davranışlardan biri de fiyat araştırma davranışımız. Artık pek çok ürünün fiyatına sadece internet üzerinden bakıyoruz ve bu ürünler arasına gayrimenkul değerler de girdi. Daire ve dükkan fiyatları hakkında gayrimenkul ilan platformları üzerinden yaptığımız araştırmalar doğrultusunda kararlar veriyoruz. Pek çok profesyonel emlakçı da artık bu ilan platformları üzerinde açmış oldukları kurumsal hesapları vasıtasıyla emlak işlerini yapmaktadırlar.
Ancak bu emlak ilan platformlarının pek çoğunda birbirinden farklı daire ilanları yer almakta ve ne yazık ki bunların hepsine ilişkin bilgi edinmek çok fazla zaman harcanmasına sebep olmaktadır. Artık bunların hepsinin bilgisine tek bir sayfadan erişebileceğimiz bir internet sitesi var: tr.flatfy.com . Flatfy ile tüm popüler ilan platformlarında yer alan bilgilere tek bir tık ile erişebiliriz.
Flatfy tarafından sunulan bir diğer hizmet ise yazımıza konu olan ve Flatfy sitesinin veri tabanında yer alan bilgiler kullanılarak hazırlanmış olan ortalama ev fiyatları ile ilgili bilgilerin sunulduğu raporlardır. Flatfy tarafından her ay hazırlanan raporların sonuncusu olan Aralık ayı Türkiye ortalama satılık daire fiyatları raporu geçtiğimiz günlerde yayınlandı. Dilerseniz, rapordaki verilere birlikte göz atarak ülkemizin en büyük 10 şehrindeki ortalama satılık daire fiyatlarının Aralık ayında ne şekilde seyir izlediğine birlikte bakalım.
-
Aralık ayı ev büyüklüklerine göre ortalama satılık daire fiyatları
Flatfy tarafından sunulan raporlardan ilki Aralık ayı ev büyüklüklerine göre ortalama satılık daire fiyatlarına ilişkin yukarıda yer alan rapordur. Bu raporda yer alan;
-
1 room 1+1 dairelere,
-
2 rooms 2+1 dairelere,
-
3 rooms 3+1 dairelere ve
-
4 rooms ise 4+1 dairelere
ilişkin ortalama satılık daire fiyatlarını göstermektedir.
Raporda yer alan bilgilere birlikte bir göz attığımızda 1+1, 2+1 ve 3+1 daire büyüklüklerinde en pahalı ortalama satılık daire fiyatına sahip olan şehrimizin tahmin edileceği üzere ülkemizin en büyükşehri olan İstanbul olduğunu görebiliyoruz. İstanbul şehrinin en pahalı olmadığı tek daire tipi ise 4+1 büyüklüğündeki daireler. 4+1 ortalama daire fiyatlarında en pahalı şehrimiz İzmir olarak karşımıza çıkıyor. İzmir şehrinden sonra ise ikinci sırada şaşırtıcı bir şekilde Gaziantep şehrinin 4+1 büyüklüğündeki dairelerde en pahalı ikinci büyükşehrimiz olduğunu görebiliyoruz. İstanbul ise 4+1 satılık daire fiyatlarında en pahalı üçüncü şehir olmuştur.
İstanbul şehrindeki en pahalı ev tipinin özellikle 3+1 satılık daire olması ayrı bir dikkat konusu olarak karşımıza çıkmaktadır. Zira İstanbul 1+1 dairelerde 210.000 TL seviyesinde iken en yakın takipçisi Antalya ile arasında sadece 10.000 TL gibi bir fark; 2+1 dairelerde ise en yakın takipçisi İzmir ile arasında sadece yaklaşık 24.000 TL gibi bir fark söz konusu iken 3+1 satılık dairede ise İstanbul şehrinin en yakın takipçisi İzmir şehri ile arasındaki fark 70.000 TL’den daha fazla olmuştur. Bunun sebebi olarak İstanbul şehrinin genel olarak ortalama büyüklükteki çekirdek ailelerden oluştuğunu varsayabiliriz. İstanbul şehri genel itibarıyla çalışan nüfusun yoğun olduğu bir şehirdir. Bu nedenle çalışan ailelerin de büyük bir çoğunluğu daha az nüfuslu ailelerdir. Bu tarz ailelerin yaygın olarak yaşadığı İstanbul şehrinde en yoğun talep gören ev tipinin 3+1 daireler olması ise aslında oldukça beklendik bir sonuçtur.
-
Aralık ayı karşılaştırmalı ortalama satılık daire fiyatları
Flatfy tarafından sunulan ortalama satılık daire fiyatlarına ilişkin raporların ikincisi ise Aralık ayı ile bir önceki ay olan Kasım ayına ilişkin ortalama fiyatların karşılaştırıldığı yukarıda yer alan en büyük 10 şehre ilişkin rapordur. Raporda yer alan turuncu sütunda bulunan veriler Aralık ayına ilişkin veriler, diğer sütundaki veriler ise bir önceki ay olan Kasım ayına ilişkin verilerdir.
Raporda yer alan verilere birlikte bir göz atacak olursak; en ucuz ortalama satılık daire fiyatına sahip olan büyükşehrimizin Ankara olduğunu görüyoruz. Ankara’yı ise Kayseri ve Konya şehrinin takip ettiği listemizde en ucuz ortalama ev fiyatlarına sahip olan 3 şehrin hepsinin İç Anadolu bölgesinde yer alan şehirlerimiz olması da bu bölgede yer alan şehirlerimizin genel olarak geniş yüz ölçümüne sahip olması ile alakalı olduğu varsayımına bizi ulaştırıyor. Zira, kıyı kesimdeki şehirlerimizdeki yerleşimin büyük bir çoğunluğu şehrin kıyılarına yapılırken ve kıyılarda yer alan evlerin büyük bir çoğunluğunun şehrin merkezinde yer alıp almamasına bakılmaksızın değerinin yüksek fiyatlarla ölçülmesi gibi bir durum ortaya çıkarken iç bölgelerde yer alan şehirlerimizdeki yüksek fiyata sahip konutların ise sadece şehrin merkezi yerlerindeki konutlar olması nedeniyle şehrin ilçelerinde ve diğer merkezi olmayan yerlerindeki konutların ortalama fiyatlar üzerindeki aşağı yönlü etkisi nedeniyle ülkemizin iç bölgelerinde yer alan büyükşehirlerimizin en ucuz ortalama konut fiyatlarına sahip olması aslında doğal bir sonuçtur.
Bunun dışında tüm büyükşehirlerimizde Aralık ayındaki fiyat seviyesinin bir önceki ay olan Kasım ayındaki fiyat seviyesine göre artış gösterdiğini görebiliriz. Fiyat artış oranı en az olan iki büyükşehrimiz ise Adana ve Mersin şehirleri olmuştur. Onlardan sonra en az artış görülen büyükşehrin ise İzmir şehri olduğu grafiklerden görülebilmektedir.
-
Flatfy nedir?
Flatfy, dünya üstünde 30 farklı ülkede hizmet vermekte olan bir emlak arama motorudur. Flatfy isimli emlak arama motoru ile örneğin; Samsun satılık ev fiyatları hakkında bir araştırma yapmak istediniz. Diğer bütün popüler emlak ilan platformlarında yer alan ev ilanlarına tek bir tık ile kolay bir şekilde ulaşabilirsiniz. Samsun satılık daire fiyatları hakkında bir araştırma yapmak için yapmanız gereken tek şey sadece satılık bir daire aradığınızı ve bu daireyi aradığınız şehrin Samsun şehri olduğunu Flatfy internet sitesindeki ilgili alanlara belirtmenizdir. Bu sayede, tüm popüler ilan platformlarındaki ilanları tek bir sayfa altında görebilecek ve dilediğiniz ev ilanına tek bir tık ile o sayfadaki orijinal hali ile ulaşabileceksiniz.
Flatfy ile ev arama süreciniz oldukça kolaylaşacak ve kendinize en doğru evi bulma noktasında büyük bir adım atmanızı sağlayabileceksiniz. Flatfy ile keyifli daire araması yapın ve tek tıkla aradığınız daireye ulaşın.